Le taux de prêt immobilier est descendu à un niveau très bas. Le meilleur taux peut se négocier à 3.85% soit l’équivalent de ce que l’on pouvait obtenir en 2006. Pourtant, même si vous avez des revenus appropriés pour obtenir les taux les plus bas, il n’en reste qu’il est encore très difficile d’obtenir un crédit en cette période où les banques ne lâchent rien. Les conditions d’octroi de prêt restent toujours drastiques.

Tous les emprunteurs doivent soigner leur dossier pour décrocher le crédit, mais aussi les meilleures conditions de financement. Comment optimiser son dossier de prêt immobilier ?

Aujourd’hui, il est assez courant de lire que depuis la baisse des taux de crédit, les emprunteurs ont gagné 15% sur le coût total du crédit. En passant par un courtier, vous pouvez bien sûr espérer obtenir encore mieux en négociant par exemple la délégation d’assurance.

Pour obtenir le meilleur taux, voici quelques éléments à prendre en compte :

 Évitez les découverts : soignez votre compte en banque dans les 3 derniers mois précédents la demande de prêt.
 Ne pas dépasser 33% d’endettement est une base pour obtenir un prêt. Débarrassez-vous de vos prêts à la consommation, cela améliore votre score !
 Un apport personnel de 10% ou mieux 20% (qui commence à devenir un standard dans l’obtention d’un crédit)
 faire jouer la concurrence grâce à un courtier. Celui-ci peut aussi négocier votre assurance emprunteur avec le système de la délégation d’assurance. Quand on sait qu’une assurance de prêt peut représenter 5 à 10% du montant emprunté.
 Les taux révisables sont à nouveau attractifs, ils sont à des niveaux bien plus bas que les taux fixes. Si vous tentez l’aventure des taux variables sachez vous sécuriser contre les hausses de taux en le capant à +1, ou +2.

Est-ce le moment d’emprunter ?

A priori, les taux de prêt immobilier seraient en voie de stabilisation. D’ici à la fin de l’année 2009, apparemment ce serait le meilleur moment pour emprunter. En effet, beaucoup attendent la baisse des prix immobiliers. Pourtant, la baisse prévue se fait désirer. En avril 2009, la FNAIM a même observé une hausse de 3% sur les prix de l’immobilier ancien par rapport au mois de mars.

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